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Kapitalanlage in Bozen: Wohn- & Geschäftshaus mit 34 Einheiten

Claudia Augusta, 39100 Bozen - Bolzano - Bozen Süd

9.700.000 €
Preis

Titel

Kapitalanlage in Bozen: Wohn- & Geschäftshaus mit 34 Einheiten

Lage

Der Gebäudekomplex befindet sich in der Claudia Augusta Straße, im Stadtteil Oberau in Bozen.
Diese ist die Hauptstraße von Oberau, welche seit einigen Jahren - dank eines kommunalen Projekts - verkehrsberuhigt worden ist. Somit wurden das Flanieren und Einkaufen in den Geschäften und Lokalen angenehmer gestaltet.

Das Gebiet war und ist, durch die Sanierung und Rekonstruktion verschiedener Wohnanlagen, auch Gegenstand des Stadtumbaus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie sind zudem zahlreiche Supermärkte, Geschäfte aller Art, Bars, Restaurants und Pizzerien vorhanden.

Das gesamte Gebiet ist sehr effizient mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und verfügt über ein gut ausgebautes Fahrradnetzwerk.

Der Bezirk Oberau erstreckt sich nach Süden, entlang des gesamten Sportgebietes Pfarrhof bis hin zum nahegelegenen Dorf St. Jakob in Leifers.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Claudia Augusta Straße, in Richtung des Virgls, befindet sich der Stadtteil Haslach.
Von hier aus führen interessante Routen zum Virgl, Kohlern, sowie zum Kastanienweg in Richtung Haselburg, wo sich heute das renommierte Restaurant „Haselburg“, mit Blick auf die ganze Stadt, befindet.

Beschreibung

Das Gebäude präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit konstanter Rendite.

Im Laufe der Jahre hat diese Immobilie eine solide Kontinuität in den Mieteinnahmen gezeigt und ist derzeit fast vollständig vermietet.

Die Wohnanlage stammt aus den späten 1950er Jahren und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die Liegenschaft verfügt über zwei Aufzüge.

Zwischen 2004 und 2005 wurden in einigen Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss Renovierungsarbeiten sowie Erweiterungsarbeiten durchgeführt, dadurch wurden Garagen im Untergeschoss und im Innenhof geschaffen.

Das Gebäude erstreckt sich über sechs Stockwerke, von denen eines unterirdisch ist. Es besteht aus insgesamt 32 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit zusätzlichen Lagerflächen.
Insbesondere im Untergeschoss befinden sich zwei Lagerhallen mit einer Gesamtfläche von ca. 155 m2 und weitere 30, zu den einzelnen Gebäudeeinheiten gehörenden, Keller.

Das Gebäude verfügt außerdem über 22 Garagenstellplätze und einen zusätzlichen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Hof der Wohnanlage verfügt über weitere 10, nicht überdachte Parkplätze und 7 Garagen-Boxen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohneinheiten, zwei Geschäftslokale (Kategorie C1) mit insgesamt ca. 445 m2.
Die übrigen Stockwerke des Gebäudes werden ausschließlich für Wohnzwecken genutzt.

Schließlich gibt es im Dachgeschoss neben zwei Wohneinheiten 4 Dachböden zur exklusiven Nutzung.

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