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Bolzano - Lagerhalle mit Büroflächen für Ihr Unternehmen

Via Negrelli, 39100 Bolzano - Bozen Süd

Auf Anfrage
Preis

Titel

Lagerhalle mit Büroflächen für Ihr Unternehmen

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Negrellistraße, mitten in der Industriezone Bozens. Die Landeshauptstadt ist der wichtigste Wirtschaftsstandort Südtirols und bietet zahlreiche Vorteile für Transport- und Anschlussmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Lage verfügt die Immobilie über eine ausgezeichnete Sicht. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Thun und ist sowohl von der Autobahn Bozen-Süd, die Meran verbindet, als auch zur Ausfahrt Bozen-Süd leicht erreichbar. Ebenfalls im gleichen Umkreis befinden sich der Bahnhof “Bozen Süd” und der Bozner Flughafen. Die Industriezone bietet zahlreiche Einrichtungen wie das NOI. Technologie- und Forschungszentrum, sowie die Bozner Messe, das Einkaufzentrum Twenty, als auch eine Reihe von unterschiedlichen Restaurants, Banken und Postämter. Mehrere große Unternehmen haben ihren Sitz in dieser Zone, darunter Salewa, Fercam, Stahlbau Pirchler, TechnoAlpin, Athesia, Iveco, Acciaerie Valarbuna und mehr.

Beschreibung

Das Industriegebäude besteht aus gemischten Stahlbaukonstruktionen und Plattenbau und setzt sich aus 3 Hauptteilen zusammen:
Erster Teil: Die Halle im Erdgeschoss beträgt eine Größe von L 40,40m X B 25,80m mit einer Bauhöhe von acht Metern und einer Tragfähigkeit von 2200 kg / qm. Die Halle ist in zwei gleiche Teile geteilt, oberhalb einer Spannweite ist ein Brückenkran mit einer Tragfähigkeit bis zu 5 Tonnen. Außerdem ist eine feste Gasabsaugsanlage für Schweißanlagen installiert worden. Die Oberlichter im Dach sind mit einer Strom-Öffnung und Lüfter ausgestattet. Die Hallenbeheizung erfolgt über Methangasheizkörper auf dem Dach.
Zweiter Teil:
Das Labor befindet sich im Untergeschoss des Hallenbereichs mit einer gleich großen Anlage die -5,15 Metern unter dem Erdgeschoss liegt, allerdings einer Nutzungshöhe von 4,20 Metern und ist nur über eine Rampeneinfahrt mit 15% Gefälle von erreichbar.
Ebenso ist das Labor mit einem Abgasabsorptionssystem für Lackieranlagen ausgestattet. Der Bodenbelag ist industrieller Natur und dabei wasserdicht.
Dritter Teil: Das Bürogebäude bezieht drei Etagen von je 175 Quadratmetern, die intern mit der Stahlbetontreppe verbunden sind. Das Untergeschoss ist von außen mit einer weiteren externen Treppe versehen.Das gesamte Bürogebäude ist mit einer autonomen Erdgasheizung ausgestattet. Des Weiteren sind die Beleuchtungen und das elektrische System bereits mit einer Zertifizierung der Normkonformität gekennzeichnet. Sowohl vom Lagerhaus als auch vom gegenüberliegenden Platz aus, ist das Büro gut erreichbar. Im gesamten Gebäude gibt es insgesamt 5 Toiletten und 4 Duschen
Der Innenhof erstreckt sich auf drei Seiten der gesamten Fläche, die ideal für gute Auslastung genutzt werden kann und bietet zusätzlich einen Parkplatz für ca. 15-20 Autos.

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