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Bozen - Gewerbekomplex als Kapitalanlage

Reschenstraße, 39100 Bozen - Südtirol [Trentino-Alto Adige]

4.300.000 €
Preis

Titel

Gewerbekomplex als Kapitalanlage

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Bozen, in der Reschenstraße, in einem halb-peripheren Gebiet, das aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen ist. Wir befinden uns in einem Gebiet mit hoher Bevölkerungsdichte in der Nähe der Autobahn A22 Bozen-Süd. Zudem befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zur Kreuzung Meran und Drussusstraße und zum historischen Stadtzentrum von Bozen.
In der Nähe befinden sich auch das Krankenhaus Bozen, das Postamt, die Stadthalle und das Europa-Stadion.

Beschreibung

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 1700 qm und ist derzeit in folgende Katastereinheiten aufgeteilt: D/3 – Unterhaltungssäle, sowie vier Katastereinheiten in C/1 – Geschäftsflächen.
Das Objekt besteht im Wesentlichen aus zwei Obergeschossen und einem Untergeschoss.
Derzeit werden fünf verschiedene Aktivitäten im Gebäude ausgeübt: ein Bingosaal im Untergeschoss, eine Bar, ein Supermarkt und ein Handygeschäft im Erdgeschoss und ein Bekleidungsgeschäft im Obergeschoss, das jedoch noch nicht von einem Mieter besetzt wurde.
Dieses Gebäude stellt eine ausgezeichnete Investition dar, nicht nur wegen der strategischen Lage, sondern auch wegen der potentiellen Erweiterungsmöglichkeit der Kubatur in Wohnfläche, da das Gebäude im B2-Gebiet des Bauleitplans von Bozen liegt. Die Immobilie hat derzeit ein Jahresrendite von ca. 6,9%.

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