Ein Stadthaus in Innsbruck
Sehr selten, aber manchmal eben doch, gelangen geschlossene oder nahezu geschlossene Liegenschaften im Zentrum Innsbrucks zum Verkauf. Das Haus Maximilianstraße 19, das hier zum Verkauf angeboten wird, ist ein
typisches Kind seiner Epoche, an einer Adresse gelegen, die man zu den ersten Lagen Innsbrucks zählt. Angeboten werden 1152 von 1250 Anteilen an der Liegenschaft. Lage: Die Maximilianstraße ist im >inner circle< des Geschäfts- und Handelsdistriktes von Innsbruck gelegen. Das Haus Maximilianstraße 19 zählt zu den bürgerlichen Prachtbauten, die entlang der Maximilianstraße um die Wende zum 20. Jahrhundert erbaut
wurden.
Die Maximilianstraße war stadtplanerisch vom Beginn an als breiter, offener Boulevard geplant. Das Haus Maximilianstraße 19 ist prominent unmittelbar vis-à-vis dem Landesgericht situiert. Es ist Teil der Blockrandverbauung Maximilianstraße/Andreas-Hofer-Straße.
Die wertbegünstigenden Parameter, die die hervorragende Lage des Hauses begründen, sind fixiert. Sowohl die Maximilianstraße selbst, als auch der Standort des Gebäudes selbst, werden, nachhaltig gesichert, auch in der Zukunft zur ersten Adresse Innsbrucks zählen.
Das Haus
Der aktuelle Flächenwidmungsplan weist für das Haus Maximilianstraße 19 eine Widmung >Wg< aus. Neben einem klassischen Wohnbau ist unter dieser Widmung auch die Entwicklung von Geschäften, Büros, Handelsbetrieben aber auch gastronomischen Einrichtungen und Tourismusbetriebe bis 40 Betten möglich. Die Widmung lässt also eine vielfache Nutzung zu.
Wer im Innsbrucker Stadtarchiv im >Adressbuch historischer Bauten der Stadt Innsbruck< von Historiker Georg Neuner blättert, findet auszugsweise folgenden Eintrag: Maximilianstraße 19
Erbaut 1911 vom Baumeister Josef Retter. Herrschaftliches Heimatstilgebäude mit eindrucksvoll gegliederter Fassade. Der vierachsige Mittelteil mit Mansardgeschoss unter Walmdach ist von dreiseitigen Polygonalerkern flaniert, von denen der linke (mit einem besonders dekorativen, im Auslauf tief gekehlten Jugendstilansatz) bis zum Traufgesims reicht …. An den linken Erker anschließend ein über zwei der rechts anschließenden Achsen greifender Steinbalkon mit schmiedeeisernem Rautengitter zwischen Sockeln …. Das steinverkleidete Erdgeschoss in den Außenachsen und unter den beiden rechten des Mittelteils mit großen Segmentbogenöffnungen ….
Die dekorative Steinquader-Verkleidung im Mittelteil ist bis zum 2. Obergeschoss hochgezogen und über vertieften, die Keilsteinrahmung der Rundbogenfenster begrünenden Feldern mit einem durchgehend steinernen Blumenkorb über Konsolen gesimsartig geschlossen. In den Brüstungen, Rahmenfelder mit Jugendstilgirlanden ….. Fenster mit reich geteilten Oberlichten, zwei- bzw. dreiflügelig …. Stiegenhaus mit Zweipfeilertreppe, im Mittelteil gewendelt mit Marmorstufen und ornamentiertem Schmiedeeisengeländer. Die reich geteilten Treppenhausfenster dreiteilig, in Stufen ansteigend und in an den Ecken abgerundeter ansteigender Rahmung zusammengefasst …..
Das Haus Maximilianstraße 19 ist also in der Phalanx der Gründerzeithäuser des Gevierts, in seiner baulichen Qualität herausragend. Es erheben sich fünf oberirdische Geschosse über Niveau und es reicht zwei Geschosse tief ins Untergeschoss. Große Teile des Gebäudes wurden in den 1990iger Jahren von der vormaligen Eigentümerin technisch aufwändig saniert. Die historischen Teile im Inneren, wie z.B. der Stiegenhauskern, wurden revitalisiert und ausgesprochen gepflegt >in Schuss gehalten<. Die Planet Realitäten Treuhand GmbH hat mit Ausnahme einer Einheit im vierten Obergeschoss sämtliche Anteile erworben. Die zu veräußernde Fläche im Obergeschoss beträgt knapp 1000 Quadratmeter parifizierte Nettonutzfläche zuzüglich Allgemeinteilen wie Stiegenhaus, Lift etc. Das gesamte Bauwerk ist mit einem Untergeschoss zur Gänze unterkellert, mit einem weiteren zweiten Untergeschoss (!) im Norden zur Hälfte.
Die Einheiten im Einzelnen
Top 1, Erdgeschoss:
Das Top 1 stellt eine repräsentative Geschäftsfläche dar, in dem vormals ein Zwischengeschoss – eine Galerie – eingebaut war. Das Geschäft wurde zur Gänze entkernt um einen mehrgeschossigen Ausbau, allenfalls auch unter
Einbeziehung von ein oder zwei Untergeschossen, zu ermöglichen. Das Geschäft Top 1 kann unter Einbeziehung der enormen Raumhöhe und dem Potential, das quasi in der Tiefe liegt, ein ausgesprochen spannendes Retail Produkt werden.
Top 2, Erdgeschoss:
Das Top 2 ist ein, seit langem an das Textilwarengeschäft >Betten Rudigier< in Bestand gegebenes, hervorragendes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche laut Parifizierung im Ausmaß von 41,60 m² zuzüglich Kellerräumlichkeiten.
Top 3, Erdgeschoss:
Auch das Geschäft Top 3, in gleicher Qualität wie Top 2, das westseitig im Erdgeschoss gelegen ist, ist an die Firma >Betten Rudigier< in Bestand gegeben. Es weist eine Fläche von 37 m² auf.
Top 4 / Top 5, 1. Obergeschoss:
Die Einheiten Top 4 und Top 5 bilden das gesamte 1. Obergeschoss des Hauses. Auf fast 200 m² ist hier ebenfalls die Firma >Betten Rudigier< in Bestand.
Top 6, 2. Obergeschoss:
Die Wohneinheit Top 6 im 2. Obergeschoss ostseitig weist eine Fläche von knapp 100 m² auf sowie Zubehörflächen, Balkon und Keller. Sie ist auf unbestimmte Zeit an Herrn Anton Walkner in Bestand gegeben. Herr Walkner ist quasi der gute Geist des Hauses. Er ist ein alleinstehender Herr in den 80igern, der sein ganzes Leben in diesem Haus verbracht hat. Die Wohneinheit ist unsaniert aber sehr gepflegt.
Top 7, 2. Obergeschoss:
Die zweite Wohneinheit im 2. Obergeschoss, die Top 7, umfasst ca. 87 m² zuzüglich Balkon und Kellerräumlichkeiten. Die Wohneinheit ist auf unbestimmte Zeit Frau Anni Kripp in Bestand gegeben. Frau Kripp, geboren im Dezember 1947, ist alleinstehend, hat die Wohneinheit aufwändig saniert und hält sie penibel in Schuss.
Top 8, 3. Obergeschoss:
Die Wohneinheit Top 8, im Ausmaß von 100,7m² zzgl Balkon im 3. Obergeschoss ostseitig gelegen, ist leer und kann jederzeit bezogen werden. Sie ist einfach saniert.
Top 9, 3. Obergeschoss:
Die Wohneinheit Top 9 im 3. Obergeschoss ist vom Sohn der vormaligen Eigentümerin vor ca. 5 Jahren kernsaniert worden. Sie weist eine Gesamtfläche von 90 m² auf, zuzüglich großzügigem, hofseitigem Balkon und Kellerabteil. Die Wohnung ist unvermietet, und kann jederzeit bezogen werden.
Top 10, 4. Obergeschoss:
Die Wohneinheit Top 10 im 4. Obergeschoss wurde von der Voreigentümerin zum Zwecke der Finanzierung der Sanierungsarbeiten und dem Ausbau der Dachgeschoßeinheit in den frühen 90igern verkauft. Sie weist eine Fläche von ca. 96 m² zzgl. Balkon auf, und wird als Büro/Kanzlei genutzt.
Mit dem Miteigentümer besteht bestes Einvernehmen.
Top 11, 4. Obergeschoss:
Die Wohneinheit Top 11 im 4. Obergeschoss mit einer Fläche von102,88qm zzgl. Balkon/Terrasse wurde vom zweiten Sohn der Voreigentümerin saniert. Sie steht leer und es kann jederzeit frei darüber disponiert werden.
Top 12, Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss, der Wohneinheit Top 12, entwickelte die vormalige Eigentümerin auf 122 m² eine großzügige Dachgeschosswohnung mit hofseitiger Dachterrasse und einem zusätzlichen Dachraum im Ausmaß von 21 m², der weiteres Ausbaupotential bietet. Auch diese Wohneinheit ist frei und kann jederzeit bezogen werden.
Technische Einrichtungen:
Aufzug:
Im Haus wurde hofseitig ein Aufzug eingebaut, der alle Geschosse erschließt, die Wohneinheit Top 12 -sehr komfortabel-mit einer Wohnungsfahrt.
Heizung:
Die sanierten Einheiten wurden mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Im Zuge der jüngst erfolgten Ausbauarbeiten der Maximilianstraße wurde unmittelbar vor dem Gebäude eine Fernwärmeleitung verlegt. Das scheint jedenfalls eine sehr sinnvolle Option zu sein.
Gebäudehülle:
Das Dachgeschoss wurde – wie vorerwähnt – in den 90iger Jahren ausgebaut und dabei der Dachbereich thermisch saniert. Vor wenigen Jahren wurden hofseitig in den oberen Geschossen neue, sehr tiefe Terrassen errichtet. Gänzlich erneuert und kernsaniert wurde die Wohneinheit Top 9, die von einem Sohn der ehemaligen Eigentümerin bewohnt wurde.
Resümee: Das Haus Maximilianstraße 19 kann in seiner stattlichen Ausprägung an prominentem Platz in Innsbruck auf eine enorme Historie verweisen und gleichzeitig auf ein Potential in der Zukunft, das das Investment zur sicheren >Bank< werden lässt. Wer dauerhaft einen Fuß in der Innenstadt von Innsbruck haben möchte, wird am Haus Maximilianstraße 19 nicht vorbeikommen.
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Exposé_Maximilianstraße.pdf
