Immobilie mit 6 Wohnungen und "Dorfcafé"

Immobilie mit 6 Wohnungen und "Dorfcafé"

Die Immobilie befindet sich im Dorfzentrum von St. Johann im Ahrntal und ist von zwei Seiten erreichbar. Einmal gibt es eine Einfahrt direkt von der Hauptstraße und eine zweite Einfahrt befindet sich auf der Ostseite.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich eine Bar (Dorfcafè) und ein Pizzaexpress. Die Bar hat über die letzten Jahrzehnte einen beachtlichen Kundenstock aufgebaut und gilt als eine der bestbesuchten Bars im Ahrntal. Sie Bar hat eine Nettofläche von 155m², ist hochwertig eingerichtet und verfügt über einen sog. Patentino tabacchi. Der Anschaffungswert der Einrichtung und Ausstattung der Bar belief sich vor einigen Jahren auf 470.000€. Der Pizzaexpress ist langfristig vermietet.

Im 1. OG und 2. OG befinden sich insgesamt 6 Wohnungen mit einer Nettofläche von 38-52m². Alle Wohnungen sind hochwertig eingerichtet (Einrichtungswert ca. 50.000€ je Wohnung), vollwertig ausgestattet und verfügen über großzügige Terrassen.
Die Wohnungen sind frei von jeglicher gastgewerblichen Bindung und sind nicht konventioniert. Somit können die Wohnungen auch langfristig vermietet oder, bei Bedarf, vom Käufer getrennt veräußert werden.
Im Hofraum befinden sich insgesamt 17 Parkplätze und eine großzügige Garage. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Dort befinden sich die Technikräume, der Pellets-Speicher, ein Magazin, mehrere Kellerräume sowie zwei kleine Mitarbeiterwohnungen/Umkleiden.

Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren grundsaniert und weißt einen neuwertigen und qualitativ sehr hochwertigen Baustandard auf. Es handelt sich um die Energieklasse E.

Weitere Informationen sind bei einem persönlichen Beratungsgespräch in einem unserer Büros erhältlich. Besichtigungen sind im Anschluss an ein persönliches Beratungsgespräch möglich.