Titel
Stadthaus mit Erweiterungskubatur in Brixen/Stufels - sanierungsbedürftig
Lage
Das Altstadthaus befindet sich im historischem Stadtteil Brixen/Stufels, dem ältesten Stadtteil von Brixen.
Stufels wurde schon von den Römern besiedelt, welche dort ihre Villen errichteten, und gilt als eines der reizvollsten Viertel der Bischofsstadt.
Historische, aneinandergereihte Wohnhäuser mit kleinen Läden im Erdgeschoss, edle Ansitze, malerischer Baubestand und enge, kopfsteingepflasterte Gassen prägen das Bild. Heute wird dieser Stadtteil von Brixen auch als Künstler-Viertel bezeichnet.
Mit der beschaulichen Schutzengelkirche, ansprechenden Läden, einem Kleinkunsttheater u. Künstlerwerkstätten lädt Stufels zum Flanieren, und zu erholsamen Spaziergängen entlang der beiden Flussufer ein, die das Viertel umschließen.
Stufels befindet sich etwas fernab von Trubel, dennoch sehr zentral und bietet zum Gut-Leben die optimale Wohnqualität.
Beschreibung
Stadthaus mit Erweiterungskubatur in Brixen/Stufels - sanierungsbedürftig
Diese lukrative Immobilie mit Erweiterungspotenzial
befindet sich in Brixen/Stufels und erstreckt sich über 3 Geschosse, Bestandskubatur ca. 1.500 m³.
Erweiterungskubatur: Realisierung eines zusätzlichen 4. Geschosses mit einem Gesamtvolumen von 240 m³ möglich
Das Objekt befindet sich NICHT unter Denkmalschutz: Realisierung eines Aufzuges für alle 4 Geschoße möglich
Ein Vorprojekt für die Erweiterungs- bzw. Sanierungsarbeiten wurde ausgearbeitet.
Bestand:
Erdgeschoss: 1 Eingangsbereich, 1 ehemaliger Laden, 2 Abstellräume und 2 Kellerräume, sowie den Treppenaufgang zu den oberen Geschossen.
1. Obergeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Gang und 1 WC.
2. Obergeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung, mit 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Gang, 1 Bad u. 1 Balkon
3. Obergeschoss (Dachgeschoss): Eine 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Gang, 1 Bad u. 1 WC
Projekt:
Erdgeschoss: Hier kann der ehemalige Laden zum Abstellen von Fahrrädern adaptiert werden; die restliche Fläche bietet Platz für insgesamt 6 Keller - bzw. Hobbyräume für die darüberliegenden Wohneinheiten.
1. Obergeschoss: die 2-Zimmer-Wohnung kann funktionell modernisiert werden: daraus ergibt sich 1 Wohn-Kochbereich mit Erker, 1 Schlafzimmer und 1 großes Bad
2. Obergeschoss: 2 wertige 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Erker bzw. Loggia
3. + 4. Obergeschoss: Ein luxuriöses Penthouse über 2 Etagen mit 3 Schlafzimmern, privatem Aufzug, viel Licht, großen Loggien und hervorragender Aussicht zur Altstadt
oder alternativ
2 getrennte, hochwertige 3-Zimmer-Wohnungen im 3. und 4. Obergeschoss
Zusammengefasst viel Potenzial mit unverwechselbarem Flair - alles frei von Bindung und gerne bald schon Ihre ideale Investition für die Zukunft; - Wir sind gerne für Sie da!
