Titolo
Sankt Nikolaus / Val d´Ultimo: Maso chiuso in splendida posizione isolata in vendita
Accoutrement
Casa residenziale:
La casa residenziale, un ex Buschenschank, è suddivisa come segue:
- Piano seminterrato: locali della cantina, sala di lavoro e sala del formaggio.
- Piano terra: sala fumatori, sala da pranzo rivestita e sala da pranzo.
- 1° piano: bagno, WC diurno e una terrazza
- 2° piano: camera da letto, ripostiglio, WC diurno e soggiorno.
La casa è stata costruita nel 1790 e ristrutturata nel 1986/1987.
La fattoria dispone di una propria fonte d'acqua.
La casa è riscaldata da una cucina a legna e da un forno a legna.
Stalla per le capre:
Nel seminterrato dell'edificio si trova la stalla per le capre, costruita nel 2002. La stalla offre spazio per un massimo di 39 animali. Direttamente sopra la stalla si trova il deposito del fieno.
Fienile:
Nel seminterrato del fienile si trova la stalla, al piano superiore il deposito del fieno, che ha un ingresso rialzato. Il fienile offre spazio per circa 12-15 animali.
In media, nella fattoria venivano allevati 10-12 LSU.
Terreno agricolo:
L'area di prato e pascolo è di circa 6 ettari ed è falciata e livellata. Quest'area è direttamente adiacente alla fattoria. È stato installato un impianto di irrigazione con una propria linea di alimentazione come un fosso e in parte in tubi dal Klapfberg.
L'area forestale è di circa 54 ettari, dove possono essere abbattuti 120 metri cubi di legna all'anno. Negli ultimi anni non è stata tagliata legna.
Tutti gli appezzamenti sono situati in leggera pendenza e possono essere lavorati con le macchine. Nell'azienda non ci sono macchine. Gli appezzamenti agricoli formano un'unità chiusa con la cascina.
Capanna per la falciatura:
Il capanno per la falciatura, a soli 5 km di distanza, è stato costruito nel 1996 ed è accessibile tramite una strada forestale adatta ai camion. Nelle vicinanze si trova la malga Londai.
Nel seminterrato c'è la stalla, sopra ci sono gli alloggi. La proprietà non ha elettricità, ma ha una propria fonte d'acqua ed è ideale come casa per le vacanze.
Descrizione
In vendita il maso chiuso "Falschauerhof" nel comune di St. Nikolaus, in Val d'Ultimo. Si trova in una posizione meravigliosamente appartata, a circa 1.256 m sul livello del mare.
È un maso chiuso composto da:
- Casa di abitazione
- capannone per le capre
- fienile
- capanna per la falciatura
- prati e bosco
Il Falschauerhof è accessibile tramite una strada di accesso adatta ai camion e presenta 63 punti di difficoltà.
Sonstige_angaben
L'intera azienda agricola, ad eccezione della casa residenziale e del capanno per lo sfalcio, è attualmente in affitto. Il contratto di locazione scade nel novembre 2024.
L'azienda è gravata da un divieto di costruzione ai sensi dell'art. 107 della L.G. n. 13 dell'11.08.1997.
I proprietari mantengono il diritto di usufrutto a vita sulla casa residenziale e sul capanno per la falciatura.
L'azienda agricola comprende anche la quota di comproprietà di 4/180 della Malga Londai, insieme ai relativi appezzamenti di terreno. Tuttavia, questi non sono tutti indicati nella planimetria.
